穿行在1000米长的红枫大道，可以欣赏沿路的城市湿地景观，流连薰衣草花海，或为户外演出驻足停留。在上海市徐汇区的上海南站地区，一个总面积达7万平方米的中央绿轴公园即将于年底建成，它将不受市政道路阻隔，通过空中天桥与区域内同期建设的10幢写字楼融为一体，而地下空间又与三条地铁线路互相连通。

总面积达7万平方米的中央绿轴公园夜景

政府出地，企业出钱建设全开放公共绿地

2012年，三家地产巨头联手，以54.3亿元的价格竞得上海南站东侧约10万平方米的地块，开工建设徐汇万科中心，总建筑面积70万平方米。作为徐汇区新兴CBD，该项目将分三期开发，一期有三幢办公楼，其中2幢21层，1幢18层，单层面积都是2000平方米；二期是3幢总部型办公楼，每幢建筑面积为2万平方米，将吸引总部型企业独幢办公；三期是4幢地标性办公楼宇，每幢都有7万多平方米的面积，此外这一区域还将形成地上、地下总计约10万平方米的地区性商业设施。

而在徐汇万科中心的中央，有一条由地铁1号线上盖形成的特殊区域，建设标准不允许再做大的“部件”。徐汇区政府决定将这一地块无偿地拿出来，交给企业代建代管，建设一个向公众开放的绿地公园，形成了“政府出地、企业出钱”的政企合作提供公共服务的新模式试点。

设计人员表示，在具体设计绿轴公园的过程中，徐汇区参照了国际上类似的公共绿地“地标”，例如伦敦南岸、芝加哥千禧公园等，在强调公共绿化的开放性空间的同时，重塑城市功能空间，营造艺术人文气息。

公园将与CBD融合，不受市政道路阻隔

中央绿轴公园占地近7万平方米，该项目负责人向澎湃新闻记者表示，“在商务区出现这样规模的绿地公园，在上海还是没有过的，像静安公园占地约3.8万平方米，桂林公园大约3.5万平方米，新天地太平湖也不到4万平方米。”

参与中央绿轴公园开发设计的相关工作人员表示，此前他曾经参与过静安公园的开发建设，绿地对CBD的拉动作用非常明显，现在静安高租金配比的写字楼，如静安嘉里中心等都是围绕静安公园建设的。但是静安公园也留下了一些遗憾，它与CBD之间被公共道路阻隔开，独立于商务区之外。所以它对商务区的白领们来说，更像是一件供欣赏的艺术品。“公园独立于城市体之外，不利于人们对绿化公共空间的使用，很多人不会特地去公园，所以离开办公室感受到的还是车水马龙。”

“我们认为，真正属于CBD的中央公园应该是院落化的，你不只是欣赏它，而是拥有它，从商务楼宇直接步行可以到生态公园，不需要经过公共道路，但现在即使是徐家汇公园也只有百代小红楼有这个效果。”设计人员表示。

中央绿轴公园这座开放式的公园将不受道路阻隔，将商务楼宇与绿地公园有机地融合在一起。无论是上班白领还是来游玩的市民，都无须经过市政道路，出地铁后可以通过空中天桥穿越定安路和柳州路直达。绿地中设有地上和地下商业中心，市民将真正能实现在花园中购物，在花园中办公。

CBD如何与社区居民共享绿地或是难点

中央绿轴公园项目的整体规划由一家美国建筑设计事务所担纲，其之前参与的项目包括金茂大厦、迪拜塔等。

设计人员透露，在中央绿轴公园，将有一条长约1000米的枫叶大道。此前，由于枫叶对温度的要求比较高，像北京这样的城市秋季温差大，很容易出现层林尽染的红叶美景，但上海的气候条件无法达到这一效果，所以此次将考虑引入转基因枫树。同时，在枫叶大道上将分别设有塑胶跑道、散步道，在附近工作的白领和居住的居民都可以来此享受自然的有氧运动。通过与辰山植物园合作，公园内还将以乔木、灌木为主，打造四个植物园，同时设计有儿童公园、滑板公园、互动式喷泉园、水杉湿地等景观。

借鉴纽约中央公园的经验，中央绿轴公园后期还将会建设户外剧场、水幕影院、文化艺术中心，引入小型演唱会、电影展映、音乐节、画展、发布会等文化艺术活动，“CBD要体现与社区比较好的融和，而不是把社区隔离在CBD之外。”徐汇区相关部门的工作员表示，静安区等中心城区的CBD周围居住社区相对较少，人员流动是潮汐式的，每逢深夜或是清晨像是一座“空城”，而南站地区周围被成熟的居住社区包围，在设计上也更注重CBD与社区的协调发展。

但是，这也不可避免会在将来带来一些管理上的盲区，例如是否会有大量周围居民在CBD内的公园遛狗，或是跳广场舞，是否会对企业办公造成影响等。“肯定会给未来的管理带来一定的挑战，可能需要商务区和社区共建一些规约来进行约束。”徐汇区政府工作人员表示，公共绿地虽然由企业代建代管，但政府也将提供公共秩序维护等服务职能。

徐汇万科中心效果图

--来源：【澎湃新闻】